Wertorientierte Immobilienführung in der Abacus‑Anlagenbuchhaltung;

präzise, transparent und zuverlässig.

Wir implementieren nebst den klassischen Buchhaltungswerten wie:

  • Anschaffungswert (AW), Wertberichtigungen (Impairment), Buchwert etc.

auch erweiterte Immobilienwerte sowie entsprechende Buchführungsprozesse, darunter:

  • Marktwert (MW), Stand Erneuerungsfonds (Rückstellungen), Gebäudeversicherungswert

  • Verteilung bzw. Zuordnung der Gebäudeversicherungsprämie auf die einzelnen Liegenschaften

  • Ermittlung der stillen Reserven mittels automatischer Differenzberechnung zwischen Marktwert (MW) und Anschaffungswert (AW)

  • Weitere kundenspezifische Werte, Kennzahlen oder Angaben

Die Verwaltung von Hypotheken, Anleihen, Darlehen und weiteren Finanzierungsinstrumenten ermöglicht eine zuverlässige Prozessführung sowie eine effiziente Abstimmung sämtlicher Kreditarten. Hierfür stehen folgende Stamm- und Wertefelder sowie Prozesse zur Verfügung:

  • Art des Kredites (Hypothek, Anleihe, Darlehn etc.)

  • Kreditgeber sowie bewilligter Kreditrahmen

  • Aktuelle Belehnung des Schuldbriefs inklusive verfügbarem Kreditpotenzial

  • Status des Kredits («bezugsbereit», «bezogen»)

  • Automatische Berechnung und Auswertung von Zinsen und Amortisationen

  • Kreditanfangsbestand sowie aktueller Kreditbestand inklusive Amortisationen

  • Automatische Übergabe sämtlicher Kreditgeschäftsfälle (Bilanzierung, Zinsaufwand, Amortisation etc.) an das Hauptbuch

  • Auswertungen über das gesamte Kreditportfolio, nach Finanzierungspartner oder Kreditarten

Die Verwaltung von Schuldbriefen sowie deren Verknüpfung mit Hypotheken gehört zu unseren weiteren Spezialgebieten. Dabei werden unter anderem die folgenden Informationen geführt:

  • Rang, Art (Register- oder Papierschuldbrief), Errichtungsdatum usw.

  • Genehmigungsinstanz (z. B. Verwaltungsrat, Geschäftsleitung)

  • Belehnungsgrundlage (z. B. Kaufpreis, Marktwert)

  • Nominalbetrag des Schuldbriefs

  • Status des Schuldbriefs (z. B. «errichtet», «unbelastet», «verpfändet»)

  • Aktueller Gläubiger, zugeordnete Hypothek sowie die aktuelle Belehnungshöhe des Kreditgebers

  • Weitere Angaben wie Ort, Quartier, Strasse, Kataster-Nr., Grundbuchblatt, Grundstücksfläche (m²) usw.

Mit der integrierten Abacus-Anlagebuchhaltung profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

  • Automatisierte Geschäftsfälle und Berechnungen (Aktivierungen, Abgänge, Abschreibungen usw.)

  • Kein Medienbruch – sämtliche Prozesse werden direkt im Abacus ERP-System abgewickelt

  • Revisionssichere Prozesse ohne den Einsatz von Excel-Lösungen

  • Individuelle Anlagespiegel für die unterschiedlichen Bilanz-Aktiven oder -Passiven

  • Vollständige und transparente Datenbasis inklusive Übernahme historischer Daten

Abgrenzung

Die Lösung ersetzt weder ein klassisches Portfoliomanagement (z. B. Entwicklung, Erneuerungszyklen oder Zustandserfassung) noch eine umfassende Unternehmenssteuerung.

Der Fokus liegt auf der finanziellen und administrativen Führung aller Anlagewerte sowie der Verwaltung von Krediten und Schuldbriefen.